เงื่อนไขขายฝากที่ดินสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ช่ำชอง

สัญญาที่ดินหรือสัญญาโฉนดคืออะไรสัญญาที่ใช้ในการขายอสังหาริมทรัพย์โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังคงตกเป็นของผู้ขายจนกว่าผู้ซื้อที่ได้รับสิทธิในการครอบครองจะได้ชำระเงินเป็นงวด ๆ ขายฝากที่ดินเป็นระยะเวลานานตามจำนวนเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าหรือราคาซื้อทั้งหมดและขายฝากที่ดินเมื่อผิดนัด โดยผู้ซื้อการชำระเงินทั้งหมดอาจถูกริบ หรือที่เรียกว่าสัญญาขายแบบมีเงื่อนไขสัญญาขายผ่อนชำระและสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ฉันเคยทำสัญญาซื้อขายที่ดิน

เพื่อซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์บ้านครอบครัวเดี่ยวและที่ดิน ขายฝากที่ดินฉันแนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยทำสัญญาที่ดิน แต่ไม่ขายให้ ขายฝากที่ดินการใช้สัญญาที่ดินช่วยให้คุณสามารถใช้เลเวอเรจได้เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ กลยุทธ์นี้ช่วยให้คุณมีเวลาในการหาเงินส่วนที่เหลือที่จำเป็นในการจ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากโดยปกติคุณจะต้องมีเงินดาวน์ 10-20% เท่านั้นและการทำธุรกรรมสัญญาที่ดินส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีบุคคล เครดิตดี

ขณะที่ผู้ซื้อชำระเงินเขาเป็นเจ้าของส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินของคุณจริง ๆ

หากคุณตัดสินใจที่จะขายฝากที่ดินอสังหาริมทรัพย์ในสัญญาที่ดินโปรดระวังความจริงที่ว่าหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงที่สิ้นสุดคุณจะต้องยึดสังหาริมทรัพย์ นี่จะไม่ใช่การขับไล่ให้ออกจากที่พักง่ายๆ ขายฝากที่ดินเนื่องจากเมื่อคุณทำสัญญาที่ดินคุณกำลังให้กรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้ออย่างเท่าเทียมกัน ในขณะที่ผู้ซื้อชำระเงินเขาเป็นเจ้าของส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินของคุณจริง ๆ ดังนั้นคุณจึงต้องรอการขายเพื่อแยกพวกเขาออกจากส่วนของผู้ถือหุ้นขายฝากที่ดินที่พวกเขาจ่ายไป ไม่ใช่กลยุทธ์ที่ดีในการขายเว้นแต่เป็นทรัพย์สินที่คุณไม่สามารถขายให้ใครได้ด้วยเหตุผลบางประการสิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าสัญญาที่ดิน

เป็นการจำนองอสังหาริมทรัพย์ เป็นการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากผู้ขายซึ่งสามารถรีไฟแนนซ์ได้เช่นเดียวกับการจำนองทั่วไป สัญญาซื้อขายที่ดินในปัจจุบันมีระยะเวลาสั้นกว่าขายฝากที่ดินในทศวรรษที่ผ่านมามาก ระยะเวลาโดยเฉลี่ยสำหรับสัญญาที่ดินอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 2-5 ปีโดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ ขายฝากที่ดินแต่ขึ้นอยู่กับฝ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ฉันมักจะไปในระยะยาวที่สุด นี้ให้เวลาในการรับทรัพย์สินทำการปรับปรุงและตัดสินใจว่าฉันต้องการรีไฟแนนซ์หรือพลิก

เนื่องจากเงื่อนไขทางการเงินที่ยืดหยุ่นของสัญญาที่ดินฉันเป็นนักลงทุน

นี่คือหนึ่งในข้อเสนอที่ผ่านมาของฉัน ฉันซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์เล็ก ๆ ขายฝากที่ดินจากเจ้าของบ้านที่ทรุดโทรมโดยใช้สัญญาที่ดิน ฉันต่อรองราคาซื้อเป็น 500,000 ดอลลาร์เงินดาวน์เหลือ 1,000 ดอลลาร์ขายฝากที่ดินเพียงพอที่จะผูกสัญญาและเนื่องจากงานทั้งหมดที่ฉันต้องทำเพื่อให้อาคารทำงานได้อย่างถูกต้อง หากมีใครไม่ได้ก้าวเข้ามาเพื่อเปลี่ยนสิ่งต่างๆผู้ขายจะถูกยึดสังหาริมทรัพย์ในไม่ช้า แก้ไขหน่วยโดยใช้รายได้จากผู้เช่าไม่กี่รายที่จ่ายเงิน ย้ายผู้เช่าใหม่หลายคนไปอยู่

ในหน่วยบำบัดรักษาเสถียรภาพค่าเช่าจากนั้นจำนองที่ดินให้กับนักลงทุนรายอื่นในราคา $ 700,000 ฉันสามารถควบคุมทรัพย์สินได้โดยแทบไม่มีเงินออกจากกระเป๋าใช้ค่าเช่าที่รวบรวมได้เพื่อซ่อมแซมอาคารและขายเนื่องจากเงื่อนไขทางการเงินที่ยืดหยุ่นของสัญญาที่ดินฉันเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ขายฝากที่ดินที่ช่ำชองและเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตและมีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย

This entry was posted on Tuesday, December 22nd, 2020 at 12:18pm and is filed under บริการ. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.